Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 15.05.2024/Pykälä 21

Rakla 15.05.2024 § 32  

37/10.03.00.03/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Koskela Mikko

ASIA Ari Kuokkanen hakee poikkeamislupaa muuttaa vapaa-ajan asunnon käyttötarkoitus vakituiseksi asunnoksi Iso-Vatjusjärven ranta-alueella. Vapaa-ajan asunto on osayleiskaava-alueella RA-merkinnällä. Kaavassa tontti on tarkoitettu loma-asunto käyttöön. Käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen ratkaistaan poikkeamispäätöksellä.

HAKIJA Ari Kuokkanen

ERITYISPERUSTELU Hakijan perustelu: Olen asunut tässä talossa 5 vuotta ja tämä on ollut todellisuudessa vakituisessa asuinkäytössä. Monessa asiassa ongelmia on havaittu, kun talo on merkitty vapaa-ajan käyttöön.

SIJAINTI Tilalla Tippa, rno: 071-402-206-1

KAAVATILANNE JA RAKENTAMISRAJOITUS

Iso-Vatjusjärvi kuuluu Vatjusjärven osayleiskaava-alueeseen. Ranta-asemakaava-alueita on Pirttiniemen, Hammasniemen, Konttiniemen ja Takkulahden ranta-asemakaavat. Kiinteistö sijaitsee Vatjusjärven osayleiskaava-alueella Takkulahden ranta-asemakaava-alueen vieressä. Kiinteistöön kohdistuu kaavamerkintä RA, joka oikeuttaa lomarakennuksen rakentamiseen sekä saunan rakentamiseen.

KUULEMINEN Kuulemisesta säädetään MRL:n 173 §:ssä ja MRA:n 86 §:ssä, minkä johdosta ennen asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, varattava tilaisuus kirjalliseen muistutuksen tekemiseen asiassa.

Hankkeeseen ryhtyvä on kuullut rajanaapurit ja saanut suostumukset käyttötarkoituksen muuttamiselle.

LAUSUNNOT Haapaveden kaupungin kaavoituksesta vastaava maankäyttöpäällikkö ei näe myöskään estettä käyttötarkoituksen muuttamiselle.

HANKKEEN VAIKUTUKSET

1.Kiinteistö sijaitsee Vatjusjärven osayleiskaava-alueella Takkulahden ranta-asemakaava-alueen vieressä. Rakennuspaikkoja vieressä on kaksi, jotka sijaitsevat Takkulahden ranta-asemakaava-alueella. Nykyhetkellä alueen rakennuskanta koostuu vakituisesta asumisesta ja loma-asumisesta. Myös Takkulahden ranta-asemakaava-alueella on vakituista ja loma-asumista. Tontilla on ollut loma-asunto, joka on huonon kunnon takia purettu ja korvattu nykyisellä rakennuksella. Nykyinen rakennus on rakennettu vuonna 2002, ja se täyttää vakituisen asumiseen määräykset. Tieyhteys lähtee Etelälahdentieltä Knuutintietä pitkin tontille. Tiestö on riittävä pelastusajoneuvoille, ja kiinteistölle on pelastusajoneuvoilla esteetön pääsy. Kiinteistö muodostuu yhdestä 3000 m2 tontista ja muodostaa vakituiseen asumiseen vaadittavan riittävän tontin koon, joka on rakennusjärjestyksessä määritelty. Jätevesi johdetaan umpikaivoon ja harmaavesi maasuodattamoon. Käyttötarkoituksen muutoksella ei ole vaikutusta mahdollisen ranta-asemakaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

2. Rakennuksen sijoitus ei estä yhteiskunnallisen verkostojen rakentamista. Jos kunnallistekniikkaa alueelle rakennetaan, ovat asukaat velvoitettuja siihen liittymään. Tällä hetkellä olemassa oleva jätevesijärjestelmä on soveltuva vakituiseen asumiseen.

3. Käyttötarkoituksen muutoksella ei ole vaikutuksia rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamisessa.

SOVELLETUT OIKEUSOHJEET

Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 § (poikkeaminen ja sen edellytykset)

RATKAISUVALTA Maankäyttö- ja rakennuslain 171§:n mukaisesti poikkeamisvalta on kunnalla, joka voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Haapaveden kaupunginhallitus on päätöksissään 89 § 2000 ja 114 § 2016 hyväksynyt päätäntävallan siirron rakennus- ja ympäristölautakunnalle poikkeamista vaativissa päätöksissä.

PÄÄTÖKSEN VOIMASSAOLOAIKA

Kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman.

MAKSU  Myönteinen päätös 520 euroa (rakennusvalvonnan taksamaksut)

HUOMAUTUKSET Hankkeelle on haettava tämän päätöksen lisäksi rakennuslupa.

TIEDOKSI - Ari Kuokkanen

- Haapaveden kaupunki / kaavoitus, Tähtelänkuja 1, 86600 Haapavesi

- Pohjois-Pohjanmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus

Esittelijä rakennustarkastaja Koskela Mikko

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää Ari Kuokkaselle poikkeamisluvan käyttötarkoituksen muutokselle vapaa-ajanasunnosta vakituiseksi asunnoksi, tilalle Tippa rno. 071-402-206-1. Perustelu: Hankkeen vaikutustenarvioinnin perusteella poikkeamisella ei vaikeuteta tulevaa kaavoitusta ja ympäristökuvaa sekä kiinteistö ja rakennus soveltuvat vakituiseen asumiseen.

Päätös Hyväksyttiin.