Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 12.12.2023/Pykälä 51

Rakla 12.12.2023 § 51  

617/10.03.00.03/2023  

Valmistelija Rakennustarkastaja Koskela Mikko

ASIA Markus Liedes hakee poikkeuslupaa muuttaa vapaa-ajan asunnon käyttötarkoitus vakituiseksi asunnoksi Iso Rytkynjärven ranta-alueella. Alue on suunnittelutarvealuetta, jossa rakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ratkaistaan poikkeamisella.

HAKIJA Markus Liedes

 -----------------

 86600 Haapavesi

ERITYISPERUSTELU Hakijan perustelu: Rakennukselle on haettu rakennuslupa loma-asuntona 2012. Rakennus on rakennettu asuinkäyttöön soveltuvaksi rakennusmääräysten mukaisesti. Tontti on emätilamitoituksessa merkitty rakennuspaikaksi ja tontilla on sijainnut asuinkäytössä oleva omakotitalo, joka on purettu huonokuntoisena uuden rakennuksen tieltä. Uusi rakennus sijaitsee vanhan asuinrakennuksen paikalla. Loma-asuntoa on koko ajan käytetty vakituiseen asumiseen.

SIJAINTI Osoite: ------------------ 86600 Haapavesi

 Lahtela, rno: 071-403-7-95

KAAVATILANNE JA RAKENTAMISRAJOITUS

Iso Rytkynjärven ympäristö on suunnittelutarvealuetta, jossa rakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ratkaistaan poikkeamisella. Emätilamitoituksen mukaan tontilla on rakennuspaikka.

KUULEMINEN Kuulemisesta säädetään MRL:n 173 §:ssä ja MRA:n 86 §:ssä, minkä johdosta ennen asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, varattava tilaisuus kirjalliseen muistutuksen tekemiseen asiassa.

Hankkeeseen ryhtyvä on kuullut rajanaapurit ja saanut suostumukset käyttötarkoituksen muuttamiselle.

LAUSUNNOT Haapaveden kaupungin kaavoituksesta vastaava maankäyttöpäällikkö ei näe myöskään estettä käyttötarkoituksen muuttamiselle.

HANKKEEN VAIKUTUKSET

1. Iso Rytkynjärven ympäristö on suunnittelutarvealuetta. Nykyhetkellä alueen rakennuskanta koostuu vakituisesta asumisesta ja loma-asumisesta. Alueelle on tehty emätilamitoitus, jossa rakennuspaikat ja rakentamisen määrä on laskettu. Tontilla on ollut vakituinen asuinrakennus, joka on huonon kunnon takia purettu ja korvattu nykyisellä rakennuksella. Tieyhteys lähtee Ylivieskan tieltä, Metsärannantien kautta tontille. Tiestö on riittävä pelastusajoneuvoille ja kiinteistölle on pelastusajoneuvoilla esteetön pääsy. Kiinteistö muodostuu yhdestä 3,8 ha tontista ja tämä muodostaa vakituiseen asumiseen vaadittavan riittävän tontin koon. Jätevesi johdetaan umpikaivoon ja harmaa vesi maasuodattamoon. Käyttötarkoituksen muutoksella ei ole vaikutusta mahdollisen ranta-asemakaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

2. Rakennuksen sijoitus ei estä yhteiskunnallisen verkostojen rakentamista. Jos kunnallistekniikkaa alueelle rakennetaan, ovat asukkaat velvoitettuja siihen liittymään. Tällä hetkellä olemassa oleva jätevesijärjestelmä on soveltuva vakituiseen asumiseen.

3. Käyttötarkoituksen muutoksella ei ole vaikutuksia rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamisessa.

SOVELLETUT OIKEUSOHJEET

Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 § (poikkeaminen ja sen edellytykset)

RATKAISUVALTA Maankäyttö- ja rakennuslain 171§:n mukaisesti poikkeamisvalta on kunnalla, joka voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Haapaveden kaupunginhallitus on päätöksissään 89 § 2000 ja 114 § 2016 hyväksynyt päätäntävallan siirron rakennus- ja ympäristölautakunnalle poikkeamista vaativissa päätöksissä.

PÄÄTÖKSEN VOIMASSAOLOAIKA

Kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman.

MAKSU  Myönteinen päätös 520 euroa (rakennusvalvonnan taksamaksut)

HUOMAUTUKSET Hankkeelle on haettava tämän päätöksen lisäksi rakennuslupa.

TIEDOKSI - Markus Liedes, ------------------ 86600 Haapavesi

- Haapaveden kaupunki / kaavoitus, Tähtelänkuja 1, 86600 Haapavesi

- Pohjois-Pohjanmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus

Esittelijä rakennustarkastaja Koskela Mikko

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää Markus Liedekselle poikkeamisluvan käyttötarkoituksen muutokselle vapaa-ajanasunnosta vakituiseksi asunnoksi, tilalle Lahtela rno. 071-403-0007-0095.

Perustelu: Hankkeen vaikutustenarvioinnin perusteella poikkeamisella ei vaikeuteta tulevaa kaavoitusta ja ympäristökuvaa sekä kiinteistö ja rakennus soveltuvat vakituiseen asumiseen.

Päätös Hyväksyttiin.